Alanya est une station balnéaire atmosphérique sur la côte méditerranéenne de la Turquie. Malgré son éloignement des aéroports, il est prisé des vacanciers et des investisseurs étrangers. Les touristes sont attirés par la mer chaude, les plages Pavillon Bleu et les prix raisonnables de l’immobilier et de son entretien. Prix des villas à Alanya sont absolument abordables pour les étrangers tandis que la variété des choix impressionne même les acheteurs les plus critiques. Cependant, pour obtenir la meilleure expérience de possession d’une villa dans une station ensoleillée, il est conseillé de prendre connaissance de tous les problèmes clés au préalable.
Les prix de l’immobilier à Alanya
Pas étonnant que les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. L’augmentation des coûts est évidente dans les nouveaux développements ainsi que sur le marché secondaire. De plus, le coût du logement est affecté par une multitude de facteurs : l’emplacement, la taille, la proximité de la mer, l’infrastructure de la zone et du complexe résidentiel, le nombre d’étages et même la vue depuis la fenêtre. Par conséquent, la meilleure façon de connaître le prix est de consulter le site Web immobilier d’actualité. Turk.Estate. Ainsi, il sera plus facile de vous orienter et de comparer vos capacités financières avec vos envies.
Les prix moyens de l’immobilier à Alanya sont les suivants :
- Les nouveaux bâtiments à distance de marche de la mer à Alanya coûtent à partir de 150 000 €.
- A quelques kilomètres de la mer, vous pouvez trouver des options allant de 100 000 € à 150 000 €.
Taxes sur l’achat de biens immobiliers à Alanya
Soyez prêt pour les taxes supplémentaires établies par le gouvernement. Le premier paiement supplémentaire est de 4% de la valeur cadastrale. En règle générale, il est payé par l’acheteur. Pour éviter des paiements supplémentaires élevés, les promoteurs fixent souvent la valeur cadastrale en dessous de la valeur marchande. Si votre objectif est d’obtenir un permis de séjour ou la citoyenneté, et non d’économiser de l’impôt, vous devez y prêter attention.
En Turquie, vous payez des frais d’enregistrement et des droits pour l’enregistrement de tapu, iskan et le transfert de comptes personnels pour l’eau et l’électricité. Ils sont généralement de 500 à 700 €, mais en période de pointe, ils peuvent être plus élevés. Les taxes annuelles ne sont pas élevées. Pour les logements de luxe, ils sont un peu plus élevés.
Taxe de maintenance immobilière
Le taux d’imposition de la valeur cadastrale dépend fortement du type de propriété. Plus la valeur d’un bien immobilier est élevée et plus son emplacement est avantageux, plus le taux d’imposition est élevé. Les informations détaillées se trouvent dans le tableau ci-dessous.
| Appartements et villas | 0,1% si l’objet est situé dans une province
0,2% si l’objet est situé dans une ville |
| Résidences de 5,227 millions à 7,841 millions de livres turques | 0,3 % |
| Résidences de 7,842 millions à 10,455 millions de livres turques | 0,6 % |
| Résidences de 10 455 millions de livres turques et plus | Montant fixe de 23 526 millions de livres turques + 1 % du montant dépassant le seuil d’imposition |
Entretien immobilier à Alanya
Les propriétaires sont également tenus de payer l’entretien indépendamment de leur présence ou de leur absence dans leurs propriétés. Les propriétaires d’appartements dans des complexes résidentiels paient une aide ou une redevance mensuelle pour l’entretien et l’entretien des installations communes: les environs, les gymnases, les piscines, les aires de loisirs, les terrains de jeux et le concierge. Le prix peut varier de 20 à 100$ pour un appartement.
L’approvisionnement en eau et en électricité a établi des prix pour une unité métrique. Les informations réelles et le calculateur en ligne sont disponibles sur les sites Web officiels des organisations.
Les coûts d’Internet, des communications et d’autres installations dépendent des besoins personnels d’un acheteur ou d’un locataire.
Assurance de biens à Alanya
En République de Turquie, il existe deux types d’assurance immobilière : volontaire et obligatoire.
L’assurance obligatoire comprend l’assurance tremblement de terre DASK. Le versement de la DASK est contrôlé au niveau des autorités communales. En cas de tremblement de terre, les pertes sont indemnisées par la compagnie d’assurance publique. Le coût de l’assurance DASK est calculé par des coefficients spéciaux en fonction de la construction du bâtiment et de l’activité sismique dans la région.
L’assurance immobilière volontaire protège contre les dommages causés par les incendies, les inondations, les pannes d’électricité, les accidents et pannes divers, y compris les meubles et les appareils électroménagers. L’assurance volontaire est fournie par les banques et les compagnies d’assurance privées. Selon le montant du paiement maximum et les risques couverts, la police coûtera au propriétaire entre 400 et 830 TL par an.
Les résultats
Investir dans l’immobilier à Alanya est une sage décision pour les étrangers. Outre des prix abordables et des taxes peu élevées, un acheteur bénéficie d’un ensemble complet d’avantages. Alanya en Turquie est un endroit où chacun peut trouver des vacances à son goût et dans ses poches. Les amateurs de détente isolée conviendront aux zones éloignées des zones de fête, où vous pourrez tranquillement siroter des rafraîchissements sur la plage et ne pas sortir de l’hôtel. Les plus jeunes apprécieront les hôtels clubbing et les soirées bruyantes près de la marina et au centre de la station.
Nous espérons que vous avez trouvé cet article de blog sur Moments clés de l’achat d’un bien immobilier à Alanya utile. Assurez-vous de consulter notre article sur Comment investir dans l’immobilier à l’étranger pour plus de bons conseils !
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